開業届や法人の設立書類を前にして、住所の欄で手が止まる。
大分市で創業のご相談をお受けしていて、これは本当によくある場面です。
自宅の住所を書けば、名刺にもホームページにも、特定商取引法に基づく表記にも、その住所が載ることになります。
登記まですれば、登記簿謄本を取った人は誰でもその住所を見られる状態になります。
かといって事務所を借りれば、まだ売上の見えない時期に家賃という固定費を抱えることになる。
「どちらも選びたくない」というのが、正直なところではないでしょうか。
この記事では、その3番目の選択肢である「住所だけを借りる」という起業のしかたについて、中小企業診断士の視点から整理します。
どういう仕組みなのか、法人登記までできるのか、どんな場合に向いていて、どんな注意点があるのか。
あわせて、ユナイテッドシェア大分が2026年12月1日から始める月3,300円（税込）のアドレス会員についてもご紹介します。
読み終えていただければ、ご自身の場合に住所だけを借りるのが合っているか、それとも作業場所まで含めて契約したほうがいいのかを判断できるようになるはずです。
創業期に「住所」でつまずく3つの理由
住所の問題は、金額だけの話ではありません。
ご相談のなかで実際に出てくる困りごとは、だいたい次の3つに分かれます。
1つめは、自宅の住所が公開されてしまうこと。
インターネットで商品やサービスを売る場合、特定商取引法に基づく表記として事業者の住所を掲載する義務があります。
これは省略できません。
デザイナー、ライター、エンジニア、オンラインショップを始める方から、「自宅の住所をサイトに載せるのが怖い」というご相談を毎月いただきます。
女性の一人起業、小さなお子さんがいるご家庭では、なおさら切実です。
2つめは、賃貸住宅では登記できないことがあること。
賃貸マンションやアパートの契約書には、居住以外の目的での使用を禁じる条項が入っているのが一般的です。
法人の本店所在地として登記することが契約違反になる可能性があり、管理会社に確認すると断られるケースも少なくありません。
持ち家であっても、住宅ローン控除や用途地域の関係で気をつけたい点はあります。
3つめは、事務所を借りると固定費が重いこと。
大分市内で小さな事務所を借りると、家賃は月5万円前後からというのが一般的な水準です。
そこに敷金・礼金・仲介手数料でまとまった初期費用が必要になり、火災保険、通信工事、什器の購入、そして退去するときの原状回復費も見込んでおかなければなりません。
中小企業庁の中小企業白書でも、創業期の廃業理由として資金不足が繰り返し挙げられています。
固定費が重いことそのものが悪いのではなく、売上が立つ前から毎月出ていくお金が大きいと計画が少しずれただけで続けられなくなるという点が問題なのです。
診断士として申し上げたい「固定費を変動費に寄せる」という考え方
創業相談で私がいちばんよく申し上げるのが、「創業期は固定費を変動費に寄せてください」ということです。
固定費とは、売上があってもなくても毎月同じだけ出ていくお金です。
事務所の家賃はその典型です。
変動費は、売上や稼働に応じて増減するお金です。
創業から数か月は、売上の見通しがいちばん立ちにくい時期です。
その時期に固定費が大きいと、思ったほど売上が伸びなかったときに打つ手が「借りる」か「やめる」しかなくなってしまいます。
逆に固定費が小さければ、売上が計画の半分だった月でも事業を続けられます。
続けられれば、次の月に試せることがあります。
創業期に生き残るかどうかは、才能や運よりも、この「続けられる構造になっているか」で決まる部分が大きいと感じています。
そこで考えたいのが、オフィスの機能を分解してみることです。
事務所という箱には、実はいくつもの役割がまとめて入っています。
- 事業用の住所（名刺・ホームページ・登記に使う住所）
- 郵便物や宅配便を受け取る場所
- 作業をする場所
- 打ち合わせをする場所
- 書類や道具を置く場所
このうち、創業したばかりの時点で本当に自分で持たなければならないのはどれでしょうか。
作業は自宅でできる方も多いはずです。
打ち合わせは相手先やカフェ、オンラインで済むこともあります。
一方で、事業用の住所と郵便物の受取りは、自宅で代わりにするのが難しい役割です。
だとすれば、必要なものだけを切り出して借りればいい。
これが「住所だけを借りる」という選択肢の考え方です。
一般にバーチャルオフィスと呼ばれるサービスがこれにあたります。
大分で住所だけを借りるとどうなるか
では実際に、固定費はどれくらい変わるのでしょうか。
ユナイテッドシェア大分が2026年12月1日から始めるアドレス会員（月額3,300円・税込）を例に、小さな事務所を借りる場合と並べてみます。
| 小さな事務所を借りる | アドレス会員 | |
|---|---|---|
| 毎月の固定費 | 家賃5万円前後＋光熱費・通信費 | 3,300円 |
| 契約時のまとまった出費 | 敷金・礼金・仲介手数料で家賃の3〜6か月分 | なし（登記する場合のみ5,500円） |
| やめるときの費用 | 原状回復費 | なし（登記した場合は移転登記が必要） |
| 年間の固定費 | 60万円以上 | 39,600円 |
年間で見ると、差は50万円を超えます。
この差額は、広告費や仕入れに回せるお金であり、言い換えれば「売上が立つまでに使える時間」です。
創業融資の事業計画をつくるときにも、固定費が小さいことは返済原資の見通しを立てやすくします。
金融機関の担当者が見るのは売上の夢ではなく返せる根拠ですから、ここは素直に評価される部分です。
アドレス会員で具体的にできることは次のとおりです。
- 名刺・ウェブサイト・特定商取引法に基づく表記・Googleビジネスプロフィールに、大分駅から徒歩5分の住所を記載できます
- 本店または支店の所在地として法人登記ができます（月額に＋3,300円、届出時の事務手数料5,500円）
- 届いた郵便物・宅配便は、写真をLINEでお送りしてお知らせします。保管は30日間、転送をご希望の場合は送料のみ実費です
- 中小企業診断士による経営相談（60分）を、初回は無料でお受けいただけます
- 礼金・保証金はありません
一方で、はっきりお伝えしておきたいのは、アドレス会員の月額にワークスペースの利用は含まれていないということです。
作業のためにお越しになる場合は、そのつどドロップイン料金（220円／30分、1日上限2,200円・税込）をお支払いいただく形になります。
「住所と郵便だけ必要で仕事は自宅でする」という使い方を想定したプランです。
住所だけを借りるときの注意点
安さだけで決めると、あとで困ることがあります。
ご相談を受けていて実際に起きたことを、3つ挙げておきます。
許認可が必要な業種は、事前に確認してください。
業種によっては、法令で事務所の要件が定められています。
たとえば一定の面積や独立した区画、専用の設備が求められるものがあり、シェアオフィスの住所では要件を満たせないことがあります。
登記してから許認可が取れないとわかると、移転登記のやり直しになります。
お申し込みの前に許認可の窓口にご確認ください。
同じ住所に似た商号の法人がないか確認が必要です。
同一の住所に同一または類似の商号の法人がすでに登記されていると、登記が通りません。
これは申し込みを受けた側で事前に確認します。
金融機関の審査は保証できません。
住所を借りて登記した場合、法人口座の開設や融資の審査で追加の説明を求められることがあります。
実体のある事業であることを、事業計画や取引の実績で示せるようにしておくことが大切です。
この点についても、運営している中小企業診断士にご相談いただけます。
ユナイテッドシェア大分が選ばれる理由
住所だけを借りられるサービスは、いまはオンラインでいくつも見つかります。
そのなかでユナイテッドシェア大分をお選びいただく理由は、ここが創業支援を専門にしたシェアオフィスで、運営している人間が中小企業診断士だという点にあります。
運営は合同会社白眉コンサルティング、代表の堀寿弘（中小企業診断士・応用情報技術者／経済産業省認定 経営革新等支援機関）です。
のべ1,500件を超える相談をお受けしてきました。
アドレス会員の方も、初回60分の経営相談を無料でお受けいただけます。
住所の契約と同じ場所で、「個人事業で始めるか法人をつくるか」「創業融資の事業計画書をどう書くか」「使える補助金があるか」「最初のお客さんをどう見つけるか」を相談できる。
これは住所だけを貸すサービスにはない部分だと思っています。
それから、途中で使い方を変えられる点もお伝えしておきたいところです。
住所だけで始めて、あとから作業場所も必要になったら24時間お使いいただける個人会員プラン（月11,000円）や、住所利用も含む個人事業主・法人プラン（月19,800円）に切り替えられます。
逆に、オフィスを構えるほどではなくなったときにアドレス会員へ戻すこともできます。
「最初は住所だけで十分だったが、作業場所も必要になってきた」という変化に、無理なく対応できます。
オープンスペースですので、同じように一人で事業をされている方と顔を合わせる機会もあります。
創業期は想像以上に孤独です。
一人で頑張らなくていい場所があることは、数字に出ない価値だと感じています。
なお、24時間お使いいただける環境と住所・登記の両方が必要な方には、個人事業主・法人プラン（月19,800円・税込）をご案内しています。
個人会員プランと固定席プランは、お仕事をする場所としてのご契約のため住所利用・法人登記のお取り扱いはありません。この点はご注意ください。
こんな方に向いています
自宅で開業したフリーランス・個人事業主の方
Webサイトに特定商取引法に基づく表記を載せる必要があるのに、自宅の住所は書きたくない。
作業は自宅で問題ない。この場合、住所と郵便の機能だけを切り出すのがいちばん無駄がありません。
デザイナー、ライター、エンジニア、オンラインで物を売る方に向いています。
これから法人をつくる一人社長の方
自宅を本店所在地にすると、登記簿謄本を取れば誰でもその住所を見られる状態になります。
賃貸住宅では、契約上そもそも登記できないこともあります。
大分駅から徒歩5分の住所で登記しておけば、取引先に出す書類の見え方も変わってきます。
副業から始めたい会社員の方
月3,300円なら、まだ売上が小さいうちから事業の体裁を整えられます。
作業する場所も必要になってきたら、24時間定額料金でお使いいただける個人会員プラン（月11,000円）に切り替えられます。
別府市・由布市など大分市外にお住まいの方
取引先に示す住所として、大分市内の住所を使いたいという場合にもお使いいただけます。
ただし本人確認で一度ご来館いただく必要がありますので、その点だけご承知ください。
よくある質問
Q. 申し込みは来館しなくてもできますか。
お申し込みと規約へのご同意はWebのフォームで完了しますが、本人確認のために1回だけご来館いただく必要があります。
犯罪による収益の移転防止に関する法律に基づく確認で、本人確認書類は原本を対面で拝見しています。
所要時間は15分ほどです。
ご希望の方は、このときに初回の経営相談（60分・無料）をあわせてお受けいただけます。
Q. 住所を使えるようになるのはいつからですか。
ご来館での本人確認が終わり当施設が承諾した時点でご契約が成立し、その時から住所をお使いいただけます。
フォームにご入力いただいてから2営業日以内に、ご来館日をご相談するメールをお送りします。
Q. 法人登記にはいくらかかりますか。
プランにかかわらず同じで、月額に＋3,300円と、登記を届け出るときの事務手数料5,500円（1回のみ）です。
アドレス会員なら月3,300円＋3,300円で、月6,600円になります。
なお、法務局への登記申請にかかる登録免許税などは、別途ご自身でご負担いただくものです。
Q. 契約期間と解約はどうなりますか。
契約期間は1年で、双方からお申し出がなければ同じ条件で自動更新します。
解約は2か月前までにお申し出ください。
中途解約の違約金はありません。
Q. 退会したあと、登記した住所はどうすればよいですか。
終了日から1か月以内に移転登記を行い、移転後の履歴事項全部証明書の写しをご提出いただきます。
ご提出までの間は、月額3,300円相当をお支払いいただくことになります。
住所だけをお使いだった方は、1か月以内に名刺・ウェブサイト・特定商取引法に基づく表記・Googleビジネスプロフィールなどから当施設の住所を削除してください。
Q. いまの会員ですが、料金は変わりますか。
変わりません。
2026年12月1日より前にご契約いただいた方は、現在の料金・条件のまま、更新後も継続してご利用いただけます。
アドレス会員と、法人登記の新しい料金（月額＋3,300円）は、12月1日以降に新規でご契約される方が対象です。
まとめ
創業期の住所の問題は、「自宅を使う」か「事務所を借りる」かの二択ではありません。
オフィスの機能を分解して、本当に必要なものだけを借りるという3番目の道があります。
事業用の住所と郵便物の受取り、必要なら法人登記まで。これだけなら月3,300円から用意できます。
年間で40,000円弱に収まれば、浮いた分を広告や仕入れ、そして売上が立つまでの時間に回せます。
固定費を小さくしておくことは、創業期に事業を続けるための土台そのものです。
ただし、許認可が必要な業種かどうか、金融機関にどう説明するかといった確認は欠かせません。
そこは一人で判断せず、専門家と一緒に見ていただきたいところです。
2026年12月1日から、ユナイテッドシェア大分ではアドレス会員（月3,300円・税込）を新しくご用意します。
礼金・保証金はありません。
法人登記をされる場合は月額に＋3,300円と、届出時の事務手数料5,500円です。
11月中のご見学・事前のご相談も受け付けています（ご契約開始は12月1日以降となります）。
運営スタッフは中小企業診断士です。
シェアオフィスの利用はもちろん、創業・経営に関するご相談もお気軽にどうぞ。
まずはお気軽にお問い合わせください。
